一、鑒定類型：房屋建筑可靠安全性鑒定

房屋地址：廣州市天河區鳳凰街道柯木塱???????

二、房屋概況

該房屋為一幢2.5層混合結構房屋，首層層高為3.65m，二層層高為3.45m，三層層高為3.25m，結構層高為10.35m。本次鑒定范圍為整幢，該房屋坐北向南。主體以160mm、220mm厚燒結普通磚墻及鋼筋混凝土梁、板承重，160mm、220mm厚燒結普通磚墻圍護、間隔。房屋外墻為條形瓷磚飾面，內墻及天花以混合砂漿抹灰掃白，室內地面（樓面）鋪耐磨磚，門窗設備為木門、鋁合金門、鋁合金窗等。該房屋現用途為住宅。建筑長度及寬度詳見附件2：結構平面示意圖，建筑面積約為211.5㎡。

該建筑屬于混合結構，南北向主要跨度為3.4m、4.25m、2.85m等，東西向跨度主要為3.05m、3.9m、4m等。承重墻厚為160mm、220mm，承重梁截面尺寸主要為180mm×270mm，樓板主要為110mm厚現澆鋼筋混凝土樓板。梁縱向受力鋼筋采用HRB335級鋼筋，箍筋及樓板采用HPB235鋼筋。

三、鑒定內容

根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：

房屋結構構件現時的損壞狀況及工作情況檢查。采用目測及利用直尺、卷尺、裂縫放大鏡、手錘等工具相結合的方法，對房屋結構構件的開裂、滲漏等外觀損情況進行全面檢查。

房屋結構平面布置圖及構件尺寸測繪。采用測距儀、皮尺、卷尺等工具測量房屋的軸網尺寸、層高、結構構件布置、鋼筋混凝土梁及板截面尺寸、承重墻及樓板厚度等物理參數。

構件強度檢測。采用鉆芯法對結構鋼筋混凝土板的混凝土強度進行抽樣檢測。采用回彈法對承重磚墻砌體抗壓強度進行抽樣檢測；采用貫入法對承重砌體砌筑砂漿抗壓強度進行抽樣檢測。

構件鋼筋配置檢測。采用無損的電磁感應法對現結構鋼筋混凝土梁、樓板鋼筋的類別、數量、直徑、分布、箍筋布置等進行檢測，局部采用人工開鑿進行驗證。

結構承載力相關設計參數的復核。根據現場檢測的數據并結合國家現行建筑結構設計相關規范對結構承載力相關參數進行復核。

整體垂直度變形檢測。采用吊線錘法對房屋整體的垂直度進行量測，結合承重構件的損壞檢查了解房屋地基基礎的工作狀態。

檢測房屋的抗震措施，對房屋結構進行抗震措施鑒定并根據現場檢測結果對房屋進行抗震承載力驗算。

根據上述調查、檢查、檢測情況及驗算結果，依照《建筑抗震鑒定標準》(GB 50023-2009)，對該房屋的抗震性能進行鑒定，并出具建筑抗震鑒定報告。

鑒定報告編寫。綜合檢查、檢測情況，依據委托人提供的相關資料為依據，對房屋進行評定并出具鑒定報告。

對不滿足安全使用要求的部位/構件提出加固、維修建議。

廣州兢業建筑結構技術有限公司于2002年在廣州成立，注冊資本350萬元，屬于行業內經驗比較豐富的鑒定單位。主要從事建筑結構加固補強、房屋安全鑒定、工程技術咨詢服務及特種專業工程承包等相關業務。了解更多 ：房屋鑒定收費標準。