一、項目概況

委托單位：鄧女士

鑒定類型：房屋完損性鑒定

房屋地址：廣州市番禺區鐘村街道

鑒定日期：2021-05-10

二、房屋概況

該建筑現為四層混合結構房屋，鑒定部位層高為2.8m，主要為180mm、120mm厚燒結普通磚墻及鋼筋混凝土承重梁、板承重，外墻為馬賽克飾面，內墻及天花為混合砂漿抹灰掃白，樓面為水泥砂漿面層，目前處于裝修階段。該鑒定部位為住宅用途。建筑長度及寬度詳見附件3：結構平面示意圖，鑒定面積約為52㎡。

該建筑南北向跨度主要為4.9m、2.6m、1.5m等，東西向跨度主要為4.5m、3.3m、1.8m等。鋼筋混凝土承重梁截面尺寸主要為200mm×280mm、200mm×350mm，樓板主要為100mm厚現澆鋼筋混凝土樓板。梁縱向鋼筋采用HRB335鋼筋，樓板及箍筋采用HPB235鋼筋。

三、鑒定目的

為了解該鑒定部位上部結構的可靠性，受委托方委托，我單位根據相關規范要求對該房屋鑒定部位進行可靠性鑒定。

四、鑒定內容

根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：

1、房屋結構構件現時的損壞狀況及工作情況檢查。采用目測及利用直尺、卷尺、裂縫放大鏡、手錘等工具相結合的方法，對房屋結構構件的開裂、滲漏等外觀損情況進行全面檢查。

2、房屋結構平面布置圖及構件尺寸測繪。采用測距儀、卷尺等工具測量建筑的軸網尺寸、層高、結構構件布置、墻體厚度、混凝土構件截面尺寸、樓板厚度等物理參數，并分析結構布置是否合理、可靠，傳力路徑是否正確，上部結構的構造措施是否充分。

3、材料強度檢測。采用回彈法對承重磚墻的砌塊抗壓強度進行抽樣檢測；采用貫入法對承重磚墻砌筑砂漿的抗壓強度進行抽樣檢測；根據現場檢測條件，采用回彈法現場對結構鋼筋混凝土梁、樓板的混凝土強度進行抽樣檢測。

4、構件鋼筋配置檢測。采用無損的電磁感應法對梁、樓板鋼筋的數量、直徑、分布、箍筋布置等進行檢測，局部采用人工開鑿進行驗證。

5、整體垂直度變形檢測。采用線錘對房屋整體的垂直度進行檢測，測量部位為房屋外角；結合承重構件的損壞檢查了解房屋地基基礎的工作狀態。

6、根據上述調查、檢查及檢測情況，對該房屋上部結構構件進行承載力復核、驗算分析。

7、根據上述調查、檢查、檢測情況及驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），對鑒定區域（祈福新村C區8街21號4樓）出具建筑結構可靠性鑒定報告。

8、對不符合要求的部位（構件）提出參考性的加固、維修建議。

廣州兢業建筑結構技術有限公司于2002年在廣州成立，注冊資本350萬元，屬于行業內經驗比較豐富的鑒定單位。主要從事建筑結構加固補強、房屋安全鑒定、工程技術咨詢服務及特種專業工程承包等相關業務。了解更多 ：房屋鑒定收費標準。