房屋安全鑒定技術要點 |兢業建筑
發布時間：
2018-11-21 18:05
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房屋安全鑒定技術要點的核心,是推行房屋安全鑒定工作質量的規范化、標準化。作為鑒定機構和鑒定從業人員應該在自律的基礎上,按照鑒定標準和自身的技術水平規范操作。通過有效的工作程序和規章制度的約束,完成鑒定工作。其目的是減少房屋鑒定工作質量的瑕疵和司法糾紛,推動房屋安全鑒定行業的健康發展。
房屋安全鑒定技術要點的核心,是推行房屋安全鑒定工作質量的規范化、標準化。作為鑒定機構和鑒定從業人員應該在自律的基礎上,按照鑒定標準和自身的技術水平規范操作。通過有效的工作程序和規章制度的約束,完成鑒定工作。其目的是減少房屋鑒定工作質量的瑕疵和司法糾紛,推動房屋安全鑒定行業的健康發展。
加強房屋安全鑒定技術的管理,規范鑒定行為,我們對日常開展的鑒定項目的鑒定形式進行規范性的梳理。其目的是在本規程的要求下把房屋安全鑒定工作做的更好。
（一）房屋安全性應急鑒定
房屋安全性應急鑒定是房屋安全鑒定的一種特殊形式。如：爆炸、火災、地震、地質突變、臺風、水淹以及交通事故引起的房屋損壞。這一類鑒定帶有公益性，有一定的時限要求，決策方或委托方對房屋損壞情況需要緊急處理。由于鑒定條件的局限性，房屋安全應急鑒定多以緊急處理建議的形式提出，如緊急排險等，緊急處理建議應安全、可靠，具有可操作性。
對于因外界突然事件故引起的房屋損壞的緊急鑒定，應按照現行適用的鑒定標準的要求進行安全性鑒定。
房屋安全應急鑒定由于時間和現場的局限，其檢測量及測試數據不能及時提供，按照主要數據齊全并能說明問題即可。
（二）房屋完損等級評定
房屋完損等級評定適用于:房屋結構體系較簡單、住宅使用功能為主、破損直觀的房屋等級評定以及對房屋的完好程度評定。對于構成房屋危險的房屋,應采用JGJ125《危險房屋鑒定標準》進行評定。城住字[84第678號《房屋完損等級評定標準》屬于經驗定性型評定,必要時才依靠檢測數據。因此對于危險性房屋、工業建筑、原設計質量和原使用功能的鑒定有局限而不適用,其優點是憑直觀房屋損壞狀況評定房屋等級,方法簡單快捷。
對于公共娛樂場所或經營場所房屋的年審鑒定,要突出房屋工作狀態的查勘和房屋使用功能改變的情況。
木結構房屋在我國屬于非常成熟的一類建筑,直觀性比較強,可以借助一些常規的測量方法及鑒定人員的經驗而進行的鑒定。
(三)房屋危險性鑒定
房屋危險性鑒定按無危險點、有危險點、局部危險、整體危險四個等級進行鑒定評級,對于房屋維修和排危處理有明確的指導意義。
危險房屋的處理建議應符合《城市危險房屋管理規定》的要求。同時也應根據損壞情況和經濟合理對房屋提出技術性維修意見。
歷史風貌保護類的或文物類的房屋,屬于搶救性保護的建筑,其歷史、文化和科學價值很大,這類房屋鑒定應該高度重視,一般情況下不提出拆除重建類的處理建議,應該以修舊如舊或保持原風貌的建議為主,避免產生不必要的矛盾。
（四)房屋可靠性鑒定
房屋可靠性鑒定適用于:建筑物超過設計基準期繼續使用的鑒定;建筑物改變使用用途或使用條件的鑒定;建筑物大修前或加層、擴建前的鑒定;建筑物出現結構性損壞或存在嚴重質量缺陷的鑒定;重要建筑物的安全鑒定;臨時性建筑物需要延長使用期的鑒定等。
房屋可靠性鑒定應嚴格按照國家頒布的可靠性鑒定標準進行鑒定,按安全性和使用性鑒定要求進行分類評定等級,綜合后評定房屋等級。可靠性鑒定要求數據齊全,層次分明,處理建議要具有可操作性。評級步驟應嚴謹,鑒定程序不得簡化。
可靠性鑒定不應忽略對房屋抗震體系進行查勘。
（五）房屋專項鑒定
房屋專項鑒定是根據委托要求進行鑒定,包括:施工對周邊房屋影響的鑒定、火災后房屋結構損傷程度鑒定、房屋損壞糾紛鑒定、房屋抗震鑒定等。房屋專項鑒定目的性明確,鑒定此類房屋應符合相關鑒定標準的要求。
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