一、項目概況

委托單位：王先生

鑒定類型：房屋完損性鑒定

房屋地址：英德市英城峰光路南茶園路

鑒定日期：2021-04-25

二、房屋概況

該房屋為六層半的鋼筋混凝土結構，首層層高為3.9m，二層至屋面層層高均為3.2m，結構層高為23.1m。120mm、180mm厚的燒結普通磚圍護、間隔，房屋外墻瓷磚飾面，內墻及天花混合砂漿抹灰掃白，樓地面鋪設耐磨磚。房屋現用途為綜合（首層為商鋪，二到七層為住宅）。該房屋長度及寬度詳見附件2：結構平面示意圖，鑒定建筑面積約為739㎡。

該房屋樓面主要采用正交主次梁板樓蓋，南北向跨度為4.2m、4.3m、4.5m等，東西向跨度主要為2.15m、4.85m、7.0m。混凝土柱截面尺寸為300mm×500mm、250mm×450mm、250mm×400mm等，梁截面尺寸主要為200×500mm、180mm×400mm、180mm×350mm等，樓板主要為100mm厚現澆鋼筋混凝土樓板。混凝土柱、梁縱向受力鋼筋及樓板采用HRB335鋼筋，箍筋采用HPB235鋼筋。

三、鑒定目的

為了解該房屋上部結構的安全性，受業主委托，我單位根據相關規范要求對該房屋進行安全性鑒定。

四、鑒定內容

根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：

1、房屋結構構件現時的損壞狀況及工作情況檢查。采用目測及利用直尺、卷尺、裂縫放大鏡、手錘等工具相結合的方法，對房屋結構構件的開裂、滲漏等外觀損情況進行全面檢查。

2、房屋結構平面布置圖及構件尺寸測繪。用測距儀、皮尺、卷尺等工具測量建筑的軸網尺寸、層高、結構構件布置及柱、梁等截面尺寸，樓板厚度等物理參數，并分析結構布置是否合理、可靠，傳力路徑是否正確，上部結構的構造措施是否充分。

3、構件混凝土強度檢測。采用鉆芯法現場對結構鋼筋混凝土柱、梁、樓板混凝土強度進行抽樣檢測。

4、構件鋼筋配置檢測。采用無損的電磁感應法對現結構鋼筋混凝土柱、梁、樓板鋼筋的類別、數量、直徑、分布、箍筋布置等進行檢測，局部采用人工開鑿進行驗證。

5、結構承載力相關設計參數的復核。根據現場檢測的數據并結合國家現行建筑結構設計相關規范對結構承載力相關參數進行復核。

6、整體垂直度變形檢測。采用線錘對房屋整體的垂直度進行檢測，測量部位為房屋外角；結合承重構件的損壞檢查了解房屋地基基礎的工作狀態。

7、鑒定報告編寫。綜合檢查、檢測情況，依據委托人提供的相關資料為依據，對房屋進行評定并出具鑒定報告，對建筑物是否滿足安全使用要求及加層的可行性作出鑒定結論。

8、對不符合要求的部位提出加固、維修建議。

 

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廣州兢業建筑結構技術有限公司于2002年在廣州成立，注冊資本350萬元，屬于行業內經驗比較豐富的鑒定單位。主要從事建筑結構加固補強、房屋安全鑒定、工程技術咨詢服務及特種專業工程承包等相關業務。了解更多 ：房屋鑒定收費標準